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【实务小知识】婚前购买并登记在单方名下的房产,婚后共同还贷,离婚时如何分割该房产?
点击次数: 88   发布时间:2022-04-28
婚前购买并登记在单方名下的房产,婚后共同还贷,离婚时如何分割该房产?
该房因登记在夫妻一方名下,且系婚前购买,原则上该房子的产权归单方所有。但是婚后用夫妻共同财产还贷款,并且可能还伴随着房屋的增值。如果完全归属于产权登记的一方,则对另一方是不公平的,因为该房产中的一部分价值实际上属于夫妻共同财产。
现实生活中,很多人对于如何分割该房产心存疑惑,觉得很复杂。
房律师经过梳理相关的案例,稍作总结,分享给大家。
实际上,我们用一个简单的公式来计算就可以了,很清楚。
我们假设如下:
甲方是婚前买房子的一方,乙方是夫妻另一方;
首付款金额是a(单位是人民币元,下同),
房贷金额是b,
房贷利息是c,
婚后共同还款金额是d(从婚姻登记之日起计算还贷的金额,当然前提是以夫妻任何一方收入、夫妻共同财产还贷的部分),
离婚时房产的价值为 f (以双方协商或评估的价格为准)
那么对于乙方来说,在离婚时,假设从该房屋的价值中应分割出来应归属于乙方的夫妻共同财产份额为X,则
上述公式的含义,也就是夫妻共同还贷部分的金额占购买该房屋实际支付的总价的比值,乘以房屋的现价,再除以2,即为夫妻一方应分得的财产份额。
看完上述公式,您明白了吗?
当然上述情况是双方在没有特别约定,或者在离婚时无法达成一致意见的情况下,法官一般会按照这个方式来计算双方的共同财产份额。如果有约定的话,则一般会按照约定来计算。
房平木律师 2020.9.30